La edad del conjunto
En Modelia hay casas y conjuntos tradicionales al lado de edificios muy nuevos. Esa diferencia pesa más en el precio que el tamaño del apartamento.
Modelia · Occidente · Bogotá
Tengo compradores buscando en Modelia. Podría llegar a vender el tuyo en 30 días.
Después de vender en Ciudad Salitre y Quinta Paredes, mis compradores me siguen preguntando: «¿tienes algo parecido?». Muchos buscan un barrio tranquilo y residencial como Modelia, cerca del aeropuerto y con el comercio a pocos minutos.
- Compradores buscando en Modelia y el occidente de Bogotá
- Plan Vende en 30: tu inmueble en el mercado y con visitas filtradas desde el primer mes
- Te acompaño con el equipo legal hasta la escritura
30 díasPlan Vende en 30Tu inmueble en movimiento desde el primer mes
12portales inmobiliariosPublicado en las primeras posiciones
+180agentes aliados eXpMoviendo tu inmueble en todo el país
Quién está buscando en Modelia
Modelia tiene compradores fieles, y yo sé lo que buscan
Antes de publicar, defino para quién es tu inmueble. Así las fotos, los textos y la pauta le llegan a quien de verdad lo puede comprar.
Personas que buscan tranquilidad
Adultos mayores y familias que quieren un barrio residencial, con parques, conjuntos con ascensor y el comercio cerca.
Profesionales del occidente
Personas que trabajan cerca del aeropuerto, la Calle 26 o el CAN y quieren llegar rápido a su trabajo.
Inversionistas en arriendo
Modelia se arrienda bien, por meses o por noches, y hay compradores que buscan un apartamento justamente para eso.
Así presento un inmueble en Modelia
El apartamento del conjunto Vernazza
45 m², 2 habitaciones, en un conjunto de 5 años con gimnasio y zona BBQ. Así lo presento: fotos cuidadas, una página propia y textos que muestran lo que más le importa a quien busca en Modelia.
Qué mueve el precio en Modelia
Tres cosas pesan más que los metros cuadrados
La ubicación dentro del barrio
Cercanía a parques, a la Avenida La Esperanza, a la Calle 26 o a los centros comerciales. Dos apartamentos iguales pueden valer distinto según el sector.
Estado, parqueadero y administración
Cocina y baños renovados, parqueadero propio y el valor de la administración cambian lo que el comprador está dispuesto a pagar.
Antes de poner precio
El error más común: pedir lo mismo que el vecino
En Modelia el precio cambia de un conjunto a otro: depende de la ubicación, la competencia que tengas en venta, el estado del inmueble, su antigüedad y las características del edificio. Un apartamento grande en un conjunto antiguo no vale lo mismo que uno de un edificio nuevo, aunque sea más pequeño. Yo lo calculo con ventas parecidas a la tuya, no con el aviso del vecino.
Quiero vender mi inmueble
Plan Vende en 30
Lo que hago en los primeros 30 días para vender tu inmueble
Es un plan de trabajo, no una promesa mágica. Lo que sí te prometo es que desde el primer día tu inmueble está en movimiento.
- Días 1–7
Conocer y preparar
Visito tu inmueble y te escucho. Cuando decidimos trabajar juntos, tu primer premio es el estudio de mercado de Modelia con el precio al que se puede vender. Fotos profesionales y documentos al día.
- Días 8–14
Lanzar con fuerza
Le hago página propia, lo publico en 12 portales, activo la red de más de 180 agentes eXp y le hago pauta dirigida al comprador correcto.
- Días 15–30
Visitas y ofertas
Solo entran compradores filtrados, con crédito o recursos listos. Negocio las condiciones y te acompaño con el equipo legal hasta la escritura.
Quién te acompaña
Soy Leo Ávila. Trabajo en Modelia, Ciudad Salitre y sus alrededores.
Me encargo personalmente de tu venta, con el respaldo de eXp Vivienda: equipo legal, fotografía, publicidad y una red de agentes en todo el país.
Preguntas frecuentes
¿Me dices el precio de mi inmueble?
Sí, con un estudio de mercado serio y no con un número al aire. Primero conozco tu inmueble y, cuando decidimos trabajar juntos, es lo primero que te entrego.
¿Cuánto cobras?
Un porcentaje sobre el precio de venta, que pagas solo cuando el inmueble se vende. Te lo explico en detalle en la primera reunión.
¿Y si mi apartamento no está remodelado?
Se puede vender bien. Ajustamos el precio a su estado real y lo presentamos para el comprador que quiere remodelar a su gusto.
¿Y si mi inmueble está arrendado?
Se puede vender. Revisamos el contrato del arrendatario y definimos si conviene vender ocupado o desocupado. Si es un apartamento de inversión, también hay compradores que lo buscan arrendado.
¿Tu inmueble en Modelia puede ser el próximo?
Mis compradores están buscando. Deja tus datos o escríbeme y hablamos esta semana.
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