Si es patrimonio o no
Muchas casas de Chapinero son Bien de Interés Cultural. Eso define qué puede hacer el comprador con ella y abre beneficios que hay que saber contar.
Chapinero · Bogotá
¿Vas a vender en Chapinero? Así presentaría tu inmueble para venderlo bien.
Hoy estoy vendiendo una casa colonial en la Calle 54A, y la trabajo como trabajo cada inmueble: fotos cuidadas, una página propia, 12 portales y una red de agentes moviéndola desde el primer mes.
- Plan Vende en 30: tu inmueble en el mercado y con visitas filtradas desde el primer mes
- Lo presento para el comprador correcto: vivienda, inversión o negocio
- Te acompaño con el equipo legal hasta la escritura
30 díasPlan Vende en 30Tu inmueble en movimiento desde el primer mes
12portales inmobiliariosPublicado en las primeras posiciones
+180agentes aliados eXpMoviendo tu inmueble en todo el país
Quién compra en Chapinero
En Chapinero no hay un solo comprador, y a cada uno se le habla distinto
Antes de publicar, defino para quién es tu inmueble. Así las fotos, los textos y la pauta le llegan a quien de verdad lo puede comprar.
Familias que buscan espacio
Casas y apartamentos amplios en un barrio central, con universidades, comercio y transporte a pocas cuadras.
Inversionistas y negocios
Casas con potencial para restaurante, oficinas, hotel boutique o apartamentos tipo loft, según lo que permita la norma del predio.
Profesionales y académicos
Apartamentos prácticos cerca de las universidades, la Carrera 13 y la Avenida Caracas, para vivir o para arrendar.
Caso real en Chapinero
La casa colonial que estoy vendiendo en la Calle 54A
Más de 400 m² construidos, declarada Bien de Interés Cultural, con apartamento independiente y jardín. Así la presento: fotos cuidadas, una página propia y textos que muestran todo lo que un comprador puede hacer con ella.
Qué mueve el precio en Chapinero
Tres cosas pesan más que los metros cuadrados
La ubicación dentro del barrio
Cercanía a la Avenida Caracas, la Carrera 13, las universidades o las zonas de restaurantes. Dos cuadras de diferencia pueden cambiar el precio.
Uso, estado y antigüedad
Si está como vivienda o como negocio, lo que se ha remodelado, los parqueaderos y la edad de la construcción cambian lo que el comprador está dispuesto a pagar.
Antes de poner precio
El error más común: pedir lo mismo que el vecino
En Chapinero el precio cambia mucho de una calle a otra: depende de la ubicación, la competencia que tengas en venta, el estado del inmueble, su antigüedad y las características de la construcción. Una casa patrimonial no se compara igual que un apartamento moderno, aunque estén en la misma cuadra. Yo lo calculo con ventas parecidas a la tuya, no con el aviso del vecino.
Quiero vender mi inmueble
Plan Vende en 30
Lo que hago en los primeros 30 días para vender tu inmueble
Es un plan de trabajo, no una promesa mágica. Lo que sí te prometo es que desde el primer día tu inmueble está en movimiento.
- Días 1–7
Conocer y preparar
Visito tu inmueble y te escucho. Cuando decidimos trabajar juntos, tu primer premio es el estudio de mercado de Chapinero con el precio al que se puede vender. Fotos profesionales y documentos al día.
- Días 8–14
Lanzar con fuerza
Le hago página propia, lo publico en 12 portales, activo la red de más de 180 agentes eXp y le hago pauta dirigida al comprador correcto.
- Días 15–30
Visitas y ofertas
Solo entran compradores filtrados, con crédito o recursos listos. Negocio las condiciones y te acompaño con el equipo legal hasta la escritura.
Quién te acompaña
Soy Leo Ávila. Trabajo en Chapinero, La Soledad y Ciudad Salitre.
Me encargo personalmente de tu venta, con el respaldo de eXp Vivienda: equipo legal, fotografía, publicidad y una red de agentes en todo el país.
Preguntas frecuentes
¿Me dices el precio de mi inmueble?
Sí, con un estudio de mercado serio y no con un número al aire. Primero conozco tu inmueble y, cuando decidimos trabajar juntos, es lo primero que te entrego.
¿Cuánto cobras?
Un porcentaje sobre el precio de venta, que pagas solo cuando el inmueble se vende. Te lo explico en detalle en la primera reunión.
¿Y si mi casa es Bien de Interés Cultural?
Se puede vender, y hay compradores que la buscan justamente por eso. Te ayudo a reunir la información de su condición patrimonial para presentarla bien y responder las preguntas del comprador.
¿Y si mi inmueble está arrendado o tiene un negocio?
Se puede vender. Revisamos el contrato y definimos si conviene vender ocupado o desocupado, y cómo coordinar las visitas.
¿Tu inmueble en Chapinero puede ser el próximo?
Deja tus datos o escríbeme y hablamos esta semana.
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